不動産取引において、地上権、地役権または賃貸借等の用益権の設定時に借主から貸主に授受される、預り金や前払い金の総称。権利金、敷金、保証金、建設協力金等は新規契約時に、更新料、変更承諾料、名義書換料等は継続契約時に授受されるが、解約時に返金されるものと、返金されないものがある。