施主からCM業務を委託されたコンストラクションマネジャー(CMR)が、施主の立場に立って総合的な建設管理で工期の短縮やコストの低減を実現すること。この方式による施工形態は専門業者への分離発注と設計の進捗とともに施工をする段階的施工が特色である。