不動産を財産（property）として考え、価値を高めて投資効率を上げる業務のことを指す。 建物や設備のメンテナンス業務を指示するだけに留まらず、テナント管理、コスト管理、収益性を高めるため、各種コンサルティングなども行う。 通常の不動産賃貸管理業務より、キャッシュフローを重視させ、投資利回りを向上させるという役割もあり、より重要な立場といえる。