非遡及型融資とも呼ばれる。元利返済の原資を融資対象が生み出すキャッシュ・フローだけに求め、万一債務不履行に陥った場合でも借り手に直接に返済責任が及ばない融資。国内では1999年頃に登場、最初は資産リストラを進める会社が本社ビルの流動化をはかるために使う例などが見られたが、2000年代に入ってからは投資用の不動産についてファンドを組成・融資するような例が多くなり、今日の主流となっている。