鑑定評価で求める価格の種類の一種。文化財等の通常はに市場で販売されない特性をを持った不動産の価格をいう。市場性が少ないため、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値を判断し評価する。文化財の指定を受けた建造物や宗教建築物あるいは公共公益施設等の不動産の価格について、転用や廃止をするのではなく、保存等に主眼をおいて鑑定評価をする場合には、特殊価格を算定する。