鑑定評価の価格判定に用いる要因の一種。原価法を適用する場合に、再調達原価（その時点でもう一度建築した場合の原価）から減価修正（建築後の経過年数によって価値が下がった分を割り引くこと）をする際に考量すべき要因をいう。減価要因としては、時間の経過に伴った物理的な老朽化や機能面での陳腐化、あるいは経済的な効用の定価等がある。