依頼者（売主等）が「依頼した宅地建物取引業者」以外の「他の宅地建物取引業者」に重ねて媒介を依頼することが原則的に自由であり、依頼者自身が自分の力で取引の相手を発見し、直接契約することが原則的に自由であるといった特徴を持つ媒介契約のこと。